“三期必开一期持玛，三期永久——揭秘我国房地产市场的新趋势”

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专家技术支援专线:昨日行业协会发布新政策报告,“三期必开一期持玛，三期永久——揭秘我国房地产市场的新趋势”

近年来，我国房地产市场经历了翻天覆地的变化，从过去的“一房难求”到现在的“三期必开一期持玛，三期永久”，这一现象不仅揭示了我国房地产市场的调控策略，也反映了市场发展的新趋势。 一、三期必开一期持玛 “三期必开一期持玛”是指我国房地产市场在调控过程中，对新建住宅项目的审批实行“分期开发、分期销售”的原则。具体来说，就是开发商在取得土地后，必须先开发一期项目，并确保一期项目全部售罄后，才能继续开发下一期项目。这一政策的实施，旨在抑制房地产市场的过热现象，遏制房价过快上涨。 “一期持玛”则是指开发商在取得土地后，必须先开发一期项目，并确保一期项目全部售罄后，才能继续开发下一期项目。这一政策的实施，有助于开发商合理规划项目，提高项目质量，降低市场风险。 二、三期永久 “三期永久”是指我国房地产市场在调控过程中，对已建成住宅项目的销售实行“长期限售”政策。具体来说，就是已建成住宅项目在销售时，必须承诺在一定期限内不得转让。这一政策的实施，旨在遏制炒房行为，稳定房地产市场。 “三期永久”政策的实施，对购房者来说，意味着在购买住宅时，需要充分考虑自己的购房需求，避免因短期内房价波动而遭受损失。同时，这一政策也有助于开发商合理定价，降低市场风险。 三、揭秘我国房地产市场的新趋势 1. 调控政策更加精准 随着我国房地产市场的不断发展，调控政策也在不断调整。从“三期必开一期持玛”到“三期永久”，可以看出我国房地产市场调控政策正朝着更加精准、有效的方向发展。 2. 房地产市场逐步回归理性 在调控政策的引导下，我国房地产市场逐步回归理性。购房者更加注重住宅的品质、地段、配套设施等因素，而非单纯追求房价上涨。 3. 房地产市场供需关系逐渐平衡 在“三期必开一期持玛，三期永久”政策的引导下，我国房地产市场供需关系逐渐平衡。一方面，开发商在开发过程中更加注重项目质量，提高住宅品质；另一方面，购房者更加理性地对待购房需求，避免了市场过热现象。 总之，“三期必开一期持玛，三期永久”是我国房地产市场调控政策的重要举措，旨在引导市场回归理性，遏制炒房行为。在政策的引导下，我国房地产市场将逐步走向健康、稳定的发展轨道。购房者应密切关注市场动态，理性对待购房需求，实现个人资产的保值增值。

新华社北京 9 月 2 日电 多方数据显示，今年夏季，美国对外国游客的吸引力大不如前，来自欧洲、亚洲和非洲地区的游客都有所减少。业界人士分析指出，外国游客赴美旅游的低迷趋势或将持续一段时期。旅游成本增加、政治不确定性及地缘政治紧张局势持续等因素都将限制外国游客赴美。这是 1 月 19 日在美国华盛顿拍摄的华盛顿纪念碑。新华社记者吴晓凌摄加拿大游客去哪儿了加拿大是美国最大旅游客源国。美国政府数据显示，2024 年赴美国旅游的加拿大游客达 2020 万人次，但在今年，加拿大人对这个南边邻国兴趣大减。美联社 1 日报道，在连接加拿大最大城市多伦多与美国纽约的主要公路上，纽约州布法罗市吸引 " 北方邻居 " 前来旅游的广告牌非常显眼：" 布法罗爱加拿大。" 这是布法罗的旅游行业组织为吸引加拿大游客推出的营销活动，活动内容还包括赠送价值 500 美元的礼品卡。当地 " 游览布法罗尼亚加拉 " 组织的首席执行官帕特里克 · 卡勒说，推广活动起初似乎有效，超过 1000 人参与赠卡活动，但到 7 月底，并未出现往年夏季大批加拿大游客涌入的情况。美联社报道，布法罗的困境反映出美国对外国游客的吸引力普遍下降，这种低迷趋势恐将持续一段时间。加拿大统计局数据显示，今年 6 月和 7 月，自驾前往加拿大的美国人超过自驾前往美国的加拿大人，这在除去新冠疫情期间的近 20 年来是头一遭。就 7 月而言，加拿大居民自驾从美国返回本国人次比去年同期减少 37%，乘飞机从美国返回的加拿大居民则同比减少了 26%。2019 年 9 月 3 日，游客在美国黄石国家公园观赏下瀑布。新华社记者韩芳摄专家和业界人士说，赴美外国游客减少的苗头早在 2 月已经出现，而这一现象与特朗普今年 1 月再次入主白宫有关。特朗普就任美国总统后，其政府向全球多国挥舞关税大棒、收紧边境管控和打压移民、扬言 " 接管 " 格陵兰岛以及 " 将加拿大纳为美国第 51 个州 "…… 种种举动吓退了外国游客。从欧洲到亚洲，游客 " 躲美 "不仅加拿大游客在 " 躲避 " 美国，欧洲、亚洲和非洲今年以来赴美游客同样减少。美国国家旅游办公室的初步数据显示，加拿大和墨西哥游客除外，今年前 7 个月的赴美外国游客同比减少了超过 300 万人次，降幅为 1.6%。欧洲游客中，来自丹麦、德国和法国的游客同比分别减少了 19%、10% 和 6.6%。亚洲游客中，来自菲律宾和印尼的游客同比降幅达到两位数。来自非洲国家的游客也显现减少趋势。世界旅游及旅行理事会 5 月发布报告，预测在该组织调查的 184 个经济体中，美国 2025 年将成为唯一外国游客花费下降的经济体。该组织称，这一结果表明 " 美国的全球吸引力正在下滑 "。" 世界上最大的旅游经济体正朝着错误方向行进，" 世界旅游及旅行理事会主席及首席执行官朱莉娅 · 辛普森说，" 当其他国家都铺上红毯欢迎（外国游客）的时候，美国政府却挂出‘暂停营业’的牌子。"7 月 4 日，在美国首都华盛顿白宫，美国总统特朗普发表讲话。新华社记者胡友松摄英国旅游经济学公司本月预测，2025 年赴美外国游客将减少 8.2%。尽管这一数字较先前预测有所改善，但依然远不及新冠疫情暴发前的赴美外国游客规模。据该公司说，5 月至 7 月赴美机票预订量明显下滑，这种情况在今后几个月或将持续。金融服务企业艾斯纳咨询集团总经理德博拉 · 弗里德兰认为，美国旅游业受多重不利因素影响：旅游成本上涨、政治不确定性和地缘政治紧张局势持续。特朗普政府针对特定国家发布旅行禁令、收紧签证措施、搜捕非法移民，还对外国商品加征高额关税，这都会让一些外国人产生 " 美国不欢迎他们来 " 的印象。（记者：包雪琳）